我国人口和人才政策正在为家装添活力

1月10日，58同城、安居客发布了《2020年家居行业趋势报告》，对家居市场相关政策及重要数据进行全面梳理和解读。报告数据显示，我国人口和人才政策正在不断为家装行业带来活力，新一线及二线城市的潜力也在不断凸显。

据专家预测，今年新房精装楼盘的比例或将达到60%，随着房屋回归居住属性，未来消费者对改善型住房的需求将持续扩大，也将进一步带动、拓展家装市场。 

135条政策为家居行业添活力

 2019年，家装行业经历了重重洗牌，家装产业也逐渐告别了卖方市场的粗犷发展，进入了客户价值驱动的买方市场。在此环境下，装企面临着巨大的生存压力。

2020年，装企该如何构建自身竞争壁垒，实现进一步的突围？据58同城、安居客发布的《2020年家居行业趋势报告》显示，2019年1月-10月期间，我国共发布了135条相关人口人才政策，一线城市及新一线城市、二线城市与三四线城市均有涉及。

除人口人才政策外，《2020年家居行业报告》中还指出，土地制度改革也将对家居家装行业有较大影响。业内人士分析，2019年以来人口人才政策逐月增多，发展方向也愈来愈细化，为新一线、二线城市的购房市场带来了极大活力，由此家装市场也将迎来一批新势力。“除此之外，未来我国上游土地供应将会出现较大变化，下游的家装企业可适当改变策略，对土地制度的改革做出有效应对。”业内相关人士称。

新房精装比率攀升至近30% 

据奥维云网的数据显示，2019年上半年，全国共开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，毋庸置疑的是，精装房已全面上位。而据 58安居客房产研究院数据显示，2019年之后，房地产市场中毛坯房数量逐步下降，新房精装楼盘数量比率逐年上升，并在近三年的时间里，从3%攀升至近30%。预计2020年精装修比率将会攀升至 60%。

据不完全统计显示，2019年上半年，精装房的部品情况：建材、卫浴与厨房部品配置已上升到96%；电器的配置率也达到了95%，智能家居的配置率增幅达到36%。一方面，随着精装房的交付量增加，所占新建商品住宅的比例也将继续上升，同时，这种现象会从一二线城市逐渐向三四线城市渗透；另一方面，精装房的配套部品种类在扩大，以往是涂料、地板、橱柜、门窗等，而现在逐渐增加了智能家居等类别。 

新一、二线城市家装花费追平一线城市 

《2020年家居行业趋势报告》中显示，截至 2019年11月27日，我国土地出让规划建筑面积的前十位城市均为二线城市，与销售面积靠前的城市名单高度重合。 

在好好住APP与好好住家居研究院联合发布的《2019中国城市家庭居住报告》中显示，新一线、二线城市家装实际花费，已与一线城市基本持平，均在22万左右。城市家装消费也走向了整体升级。好好住创始人兼CEO冯骕表示，城市家装消费的整体升级，一大重要内涵是，各大城市家装消费的升级与家装消费主力军需求的提升。

 “对下游的家装市场来说，需要装企调配好营销资源、产品资源，不断提高自身的创新力与硬实力，重点关注具备较强市场竞争力的新一线城市。”一位不愿具名的装企负责人表示，现在家装市场的焦点不是企业之间的竞争，而是当消费者的核心需求发生变化时，装企的核心竞争力还未随之调整。 

当下，多数家装建材企业还在“能为消费者提供什么”的问题上存在一定的不确定性，2020年，对装企来说，提升自身软硬实力或将成为刚需。

满足“家装新消费” “硬核”赢取市场 

根据2019年11月发布的《2019中国城市家庭居住报告》，随着85、90后逐渐步入适婚年龄，对住房需求大大增加，因而他们也成了家装消费主力军。其中，90后以两口之家为主，85后以已婚有娃为主。相比上一代，面对居住，他们更愿为“品质装修”买单。他们有别于以往客户，他们追求品质、讲究格调，注重个性化的彰显。为了适应这样的新变化，家装行业也必须根据市场的需求，朝着更加多元化的方向发展。

业内人士表示，根据用户需求比例来看，目前装修市场大概分为50%的二手房交易买卖客户，30%的二手房翻新客户以及20%的新房客户，未来这样的趋势还将延续。梵客家装、爱空间、今朝装饰等企业，目前已将二手房装修、老房翻新等业务放在了重要的战略位置。 本报综合消息