转眼已到8月，2020年的下半年已经过去了六分之一。整个上半年因为疫情的影响，文旅行业一片惨淡。但是从各种小长假来看，游客数量非常大，由此可以看出国内旅游市场的需求依然很大。随着疫情常态化，2020下半年，文旅地产的风应该如何吹？
一、更倾向于周边游
众所周知，这次疫情对全国乃至全世界的旅游市场造成了巨大的影响。因为疫情，出入境受到影响，在各个节假日原本打算出境的高收入人群的市场转变到国内旅游市场，使得国内市场迎来重大的发展机会，“发掘家门口的风景”逐渐成为了人们新的风向。
根据相关数据的显示，在端午佳节小长假期间，有超一半的旅游人群选择了周边游、就近出行，而四成左右的人群选择了省内游。由此看来，端午期间本地周边游最受欢迎。
本地周边游的爆红并非全无道理。从周边游模式的自身发展而言，随着近年来旅游休闲文化的不断发展，周边游模式已获得了足够的市场认同与推崇，持续数年的需求高速增长所带来的软硬件设施以及服务的完善化，让这一模式有充分的余裕满足更多消费者的需求。
在疫情之后，本地周边游仍是广大旅游群主最直接的选择。这也导致本地周边游的市场以一己之力承担起了国内旅游业复苏，几乎涵盖了大部分的国内旅游市场。
二、非遗文化热潮兴起
我国文化和旅游部对于非遗文化保护一直在出台着政策，更是提出了“在提高中保护”“非遗走进现代生活”“见人见物见生活”三个重要理念。
随着近几年文旅地产的兴起，越来越多的非遗项目被作为商业资源和旅游资源被关注，逐渐让大众认可，并且变得可体验、可购买，集艺术性与观赏性于一体的新型旅游产品。
国家政策的支持，让非遗开始焕发新的生命力，让文旅地产也百花齐放。越来越多的房企开发商转型文旅地产，逐渐兴起一股“非遗”文旅地产的热潮。而且越来越多的非遗项目朝着产业化方向发展，并成为各地争相发力的“香饽饽”。
据有关部门调查数据显示：中国的非遗资源保守预估有90万项，而相关人士的保守估计，这将是一个千亿级别的市场！
三、夜经济悄然崛起
截至2020年7月份，全国对于夜经济的政策发布已经超过40个，许多城市更是想把夜经济成为一个夜经济文化来打造发展。而夜间旅游也是文旅发展的一股新风。当前，游客夜间旅游参与度高、消费旺，九成左右的游客有夜间体验的经历。灯火阑珊处正孕育出夜间经济的一片新蓝海！
发展夜间旅游不仅是满足人们对美好生活的需求，也是扩大消费、助力经济高质量发展的内在要求。夜经济旅游作为当下城市发展的新风向，未来拥有广阔天地，大有作为！
很多人认为所谓的夜经济就是搞点喷泉灯光秀，夜市美食街，然而不然。夜经济还是需要以建立产业品牌为目标，结合城市空间资源，以及独特的定位，然后才能打造出符合城市风格的夜经济旅游产品，形成自身独有的核心价值！
四、疫情推动定制游需求
疫情原因，景区的游客大都以本地游客为主。人流量的增加，导致游客对景区的要求也更高，不再满足于简单的“打卡”体验，因此定制游开始慢慢进入大众眼球。其实，定制游在近年来已经开始兴起，而这场疫情更是推动了定制游市场的发展！
定制游与跟团不一样，定制旅游可以让游客选择自己喜欢的酒店，选择就餐的美食，体验自己想玩的项目，还能够自由选择自己出行的时间，总之就是能够给游客提供独特的个性化服务。
五、体验互动新需求
随着社会的发展，旅游消费人群已经不再简简单单的满足到达目的地打卡拍照等一系列简单的活动，而是更加倾向于体验和互动。而且随着年轻的消费群体崛起，旅游活动更加倾向于个性化的发展。
特别是在文旅深度融合的今天，多元化将为旅游业带来新的机遇，一个文旅地产项目可以将文化、娱乐、体育、休闲等多种形态整合成为具有互动体验性的复合型产品，从而给旅游消费人群带来更多丰富的内容。
个性化不仅仅是体现在项目主题，还有服务。以个性化服务为优势的项目在未来会有更加广阔的发展空间。因为疫情，无形之间将许许多多的服务和体验搬到线上体验场景，足不出户看遍世界。5G的发展更是为线上与线下融合提供了渠道，线上和线下的消费边界也在逐渐消失，全渠道的融合将是未来文旅地产行业一个新的风向标！
房地产到了下半场，对于中小房企而言，是个巨大的挑战。如何脱困，实现转型？是摆在面前的难题！
